Wien bietet Eigenmittelersatzdarlehen für geförderte Wohnungen

Die Stadt Wien bietet ein Eigenmittelersatzdarlehen für den Eigenmittelanteil geförderter Wohnungen an. Für 2026 stellt sie dafür 6,5 Millionen Euro bereit. Einen Antrag können Personen stellen, die bereits einen Mietvertrag für eine geförderte Wohnung haben. Der Finanzierungsbeitrag liegt laut Stadt in der Regel zwischen 15.000 und 30.000 Euro. Bei Gemeindewohnungen fällt dieser Beitrag nicht an, bei geförderten Wohnungen gemeinnütziger Bauträger hingegen schon.

Die Förderung wird in vier Stufen vergeben und richtet sich nach dem Jahresnettoeinkommen. Für eine Familie mit zwei Erwachsenen und zwei Kindern gilt bis zu einem Einkommen von 53.560 Euro Stufe eins mit einem Darlehen von bis zu 12,5 Prozent der Baukosten. Bis 72.300 Euro sind es in Stufe zwei bis zu 7,5 Prozent, bis 80.970 Euro in Stufe drei bis zu 5 Prozent und bis 89.440 Euro in Stufe vier bis zu 2,5 Prozent. Bei höherem Einkommen erhält eine vierköpfige Familie keine Förderung.

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In den Förderstufen eins und zwei beginnt die Rückzahlung erst nach fünf Jahren. Zusätzlich kann eine Grundkostenförderung beantragt werden. Sie beträgt in Stufe eins 200 Euro und in Stufe zwei 100 Euro pro Quadratmeter. Das Darlehen wird mit einem fixen Zinssatz von einem Prozent pro Jahr verzinst und halbjährlich zurückgezahlt. Die Laufzeit beträgt je nach Förderstufe höchstens 25 Jahre. Ändert sich das Einkommen, werden die Raten angepasst. Wird die Einkommensgrenze überschritten oder zieht die darlehensnehmende Person aus der Wohnung aus, muss der Restbetrag vorzeitig zurückgezahlt werden.

Die Förderung gilt für eine angemessene Wohnfläche: Für die erste Person werden 50 Quadratmeter berücksichtigt, für die zweite weitere 20 und für jede weitere Person zusätzlich 15 Quadratmeter. Sind alle mitziehenden Personen jünger als 40 Jahre, kommen einmalig weitere 15 Quadratmeter hinzu. Der Antrag ist kostenlos und muss innerhalb von drei Monaten nach Vertragsabschluss gestellt werden. Er kann online oder persönlich bei der Magistratsabteilung 50 eingebracht werden.

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