Für Wien werden 2027 rund 500 gewerbliche Mietwohnungen erwartet

Für 2027 werden in Wien rund 500 neue gewerbliche Mietwohnungen erwartet. Das sind rund 80 Prozent weniger als 2026.

Auch die Gesamtzahl der fertiggestellten Wohneinheiten in Wien sinkt weiter. 2025 wurden 11.404 Einheiten fertiggestellt, rund 17 Prozent weniger als im Vorjahr. Für 2026 werden aktuell 10.336 Einheiten erwartet, ein Minus von rund neun Prozent. 2027 dürfte die Zahl auf 9.651 sinken und damit knapp sieben Prozent unter dem Niveau von 2026 liegen. Die Prognose liegt damit unter 10.000 Einheiten.

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Eigentumswohnungen nehmen zu, Mietwohnungen gehen zurück

Die Segmente entwickeln sich unterschiedlich. Die Zahl der angekündigten gewerblichen Eigentumswohnungen steigt von 3.051 im Jahr 2026 auf 3.961 im Jahr 2027. Bei gemeinnützigen Mietwohnungen wird ein Rückgang von 2.740 auf 2.678 Einheiten erwartet. Der Zuwachs bei gewerblichen Eigentumswohnungen gleicht den Rückgang im Mietsegment nicht aus.

Das österreichweit verfügbare Angebot an Neubau-Eigentumswohnungen geht seit seinem Höchststand im dritten Quartal 2024 zurück. Seit Mitte 2025 hat sich dieser Rückgang beschleunigt. Vorläufige Verwertungsdaten für das dritte Quartal 2026 deuten auf eine leichte Abnahme der Transaktionsanzahl gegenüber den Vorquartalen hin.

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In Wien liegen die Angebotspreise für Neubauwohnungen um 5,8 Prozent über dem Vorjahresniveau. Die Verwertungsleistung fällt zuletzt schwächer aus. Der entsprechende Index sank von 59 Punkten im zweiten Quartal auf 50 Punkte im dritten Quartal 2026. Im Vorjahresquartal hatte er bei 55 Punkten gelegen.